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El refinanciamiento

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Las personas que refinancian su vivienda pagan su préstamo hipotecario por completo y obtienen un préstamo nuevo. El proceso es similar a obtener un préstamo hipotecario por primera vez.

¿Le Conviene Refinanciar?

El refinanciamiento es una buena opción si consigue un préstamo que le ahorrará dinero.

Siempre es mejor pagar el capital (o la cantidad total que debe), no sólo los intereses. No siempre podrá contar con poder refinanciar su préstamo dentro de 2 ó 3 años, así que asegúrese de que le convenga el préstamo que consiga. Tenga cuidado si decide usar su patrimonio inmobiliario para pagar otras deudas porque el valor de su vivienda puede disminuir debido a una baja en los precios del mercado.

Reconsidere su decisión de vez en cuando. Es posible que su situación económica o la economía en general cambien. Si no tiene que refinanciar ahora, es posible que le convenga refinanciar en un par de años si le ahorrará dinero.

¿Cuándo Refinanciar?

La mayoría de la gente refinancia su préstamo hipotecario para reducir sus pagos mensuales. Si el tipo de interés baja, el refinanciamiento debe reducir su pago mensual. Otras razones pueden incluir:

  • Consolidar deudas: si tiene que pagar préstamos o tarjetas de crédito que cobran un tipo de interés alto, puede combinar estas deudas en un nuevo préstamo hipotecario.
  • Reducir los riesgos de un préstamo hipotecario con un tipo de interés variable (adjustable rate mortgage): tal vez está pagando su préstamo sin ningún problema ahora, pero si el tipo de interés sube bastante en el futuro, es posible que le convenga obtener un préstamo con un tipo de interés fijo. Así evitará la posibilidad de que el tipo de interés vuelva a aumentar.
  • Reducir el término de su préstamo hipotecario: si bajan los tipos de interés, usted puede reducir el número de pagos de su préstamo hipotecario aunque la cantidad de dinero que pague sea casi la misma.
  • Usar el patrimonio inmobiliario de su vivienda: en vez de pedir un préstamo por patrimonio inmobiliario, tal vez le convenga refinanciar su vivienda por una cantidad mayor que el saldo que debe. De esta manera liquidaría su primer préstamo.

Tenga en cuenta lo siguiente:

  • Cargos por refinanciamiento: el refinanciamiento no es gratis. Asegúrese de tener suficiente dinero para pagar los costos iniciales. Si no puede pagarlos, es posible que pueda incluir una parte en su nuevo préstamo hipotecario.
  • Tiempo: puede tardarse de 2 a 3 años en recuperar los costos del refinanciamiento. Si quiere vender su casa o quiere pagar el préstamo por completo, probablemente no es una buena idea que refinancie en este momento.
  • Cambios en sus ingresos: si sus ingresos aumentan considerablemente, es posible que pueda aumentar la cantidad de su pago mensual. De esta manera podrá terminar de pagar su préstamo antes de tiempo. La refinanciación es una buena opción si puede conseguir un tipo de interés más bajo.
  • Préstamo con un tipo de interés variable: si tiene un préstamo con un tipo de interés variable, le conviene refinanciar si puede conseguir un préstamo con un tipo de interés fijo igual al que tiene ahora o un poco más alto.
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